Devido ao instável cenário da economia, muitas pessoas buscam por diferentes alternativas para comprar imóveis, tanto para morar como para investir, que sejam mais baratas. E uma forma de adquirir propriedades mais em conta é por meio de leilão de imóveis! Se você quer saber tudo sobre esse assunto, achou o lugar certo!

Uma boa alternativa para adquirir imóveis com bons preços é por meio de leilões, uma vez que os preços das propriedades podem ser até 60% menores do que a avaliação de mercado. Porém, como em todos os segmentos, é necessário ter atenção às negociações, além de escolher bem qual a empresa da qual irá comprar. É necessário que seja uma empresa idônea e especializada, para evitar contratempos.

Se você ainda não conhece muito sobre o universo dos leilões, fique tranquilo, pois não é necessário ser nenhum especialista. Vamos explicar para você sobre o que é um leilão de imóveis, como ele funciona, bem como locais onde é possível participar e quais são os benefícios que essa modalidade proporciona. Vamos lá?

O que é um leilão de imóveis?

Um leilão de imóveis, é uma prática para adquirir imóveis que não envolve negociação entre as partes . A compra é, na verdade, uma disputa em que os interessados fazem os lances, e quem faz a melhor oferta leva a propriedade.

Como funciona?

Um leilão é considerado uma modalidade de negociação de compra pública, onde qualquer um que queira adquirir algum bem pode participar, seja pessoa física ou pessoa jurídica. Dessa forma, o eventual comprador pode arrematar algum item de acordo com o lance dado, caso ele seja o maior.

O lance é a proposta de valor que você deseja pagar pelo bem. Cada imóvel do leilão já vem com um preço mínimo determinado. Ao escolher o imóvel que você deseja, você oferta estes lances e entra em uma disputa para ver quem oferece o maior valor. O leilão termina quando alguém faz uma oferta que ninguém mais vai cobrir e, assim, arremata o bem, caso o valor mínimo estipulado para a venda seja atingido.

Quais são os tipos de leilão de imóveis?

Leilão Judicial de Imóveis

O leilão judicial é quando um bem é leiloado em função de qualquer processo judicial, com o cumprimento dos termos do Código do Processo Civil. Ele acontece quando há a penhora de bens para o pagamento de dívidas, como por exemplo: uma empresa está devendo indenização para um funcionário, mas não tem dinheiro para quitar. Então o juiz determina a penhora dos bens e leiloa, assim a dívida do empregador será quitada.

Em um leilão judicial, a oferta pública é feita pelo leiloeiro por meio de um edital. Nesse documento devem estar dispostos o horário e data da primeira e segunda praça do leilão e os valores de lance mínimo.

O preço da primeira praça é determinado de acordo com valor de avaliação do imóvel. Já a segunda é cerca de 50% do lance mínimo correspondente à avaliação.

Esta avaliação do imóvel é feita por um perito designado pelo juiz que cuida do processo ou então por um oficial de justiça.

Leilão Extrajudicial de Imóvel

Já o leilão extrajudicial ou leilão de alienação fiduciária, como também pode ser chamado, é a modalidade feita sem necessidade de um processo legal. Esse é o caso que abrange os imóveis que vão a leilão por conta de inadimplência no pagamento de um financiamento imobiliário.

O leilão extrajudicial surgiu pela necessidade das instituições financeiras recuperarem mais rapidamente os imóveis que foram financiados e que entraram em dívida por parte do comprador.

Por meio da lei de alienação fiduciária de imóvel (Lei 9.514/1997), o banco arremata a posse do bem financiado para colocá-lo novamente à venda em um leilão e, assim, conseguir recuperar o dinheiro sobre a dívida contraída.

Quais são as possibilidades de participar de um leilão?

Os leilões de imóveis podem ser realizados presencialmente ou virtualmente. Em um leilão presencial é necessário que você compareça no local onde o processo será realizado, na data estabelecida e horário marcado, levando seus documentos pessoais.

Já em um leilão virtual, é preciso fazer um cadastro prévio no site do leiloeiro. Assim você acompanha virtualmente todos os detalhes, os lances que estão sendo dados e cada informação do imóvel leiloado.

O leilão online é uma modalidade que traz muitas vantagens, pois por meio da tecnologia é possível participar sem sequer sair de casa.

Existem casos em que o leilão pode ser feito de forma presencial e online simultaneamente. Ou seja, os interessados reunidos no local do leilão e os participantes virtuais participam de uma disputa igualitária pelos bens ofertados.

É possível uma pessoa colocar um imóvel para leilão?

Existem empresas especializadas em leilões que possibilitam que qualquer pessoa, seja física ou jurídica, anuncie seu imóvel para leilão, pois esta é uma modalidade segura e transparente de colocar o imóvel em uma disputa, podendo o vendedor até receber um valor maior do que esperava.

Estas empresas ficam responsáveis por organizar o leilão e realizar a negociação, o que traz segurança e comodidade à pessoa que deseja vender o seu imóvel.

Quais os benefícios de comprar um imóvel em leilão?

Como falamos, existem diversos benefícios que envolvem a compra de um imóvel em um leilão, confira:

• imóveis vendidos por preços até 60% menores do que o mercado;
• possibilidade de financiamento desses imóveis;
• compra de imóveis em excelente estado de conservação e que já estão desocupados;
• variedade de oportunidades em todo o Brasil;
• possibilidade de comprar desde imóveis residenciais, comerciais e até mesmo rurais;
• transparência nas negociações;
• qualquer pessoa que deseja adquirir um imóvel pode participar.

Por fim, como você pode perceber a compra de imóveis é uma ótima alternativa e qualquer um pode participar. Seja para fazer um investimento em um imóvel mais barato ou até mesmo para morar.

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