Leilão de terrenos: 6 passos para você comprar logo o seu

leilão de terrenos
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Muitas pessoas estão aderindo à uma nova maneira de adquirir propriedades, que utiliza a internet e uma empresa leiloeira para dar os seus lances e adquirir um imóvel de seu interesse, por um valor que costuma ser bem abaixo do praticado no mercado. Estamos falando do leilão de terrenos, que permite que você compre um lote na região que você sempre quis e por um preço que cabe no seu bolso.

Ele funciona de uma maneira bastante similar ao de casas e apartamentos, com o diferencial que o seu custo é, naturalmente, mais baixo, tornando esse tipo de aquisição um investimento certeiro para quem quer ir construindo aos poucos ou simplesmente lucrar bastante em uma futura revenda. Confira o nosso post e conheça alguns passos para você comprar logo o seu!

1. Saiba como funcionam os leilões

O primeiro passo para participar de um leilão de terrenos é, logicamente, entender como funcionam os leilões. Esse conhecimento é importante não apenas para achar as melhores opções e maximizar o seu investimento.

Felizmente, a internet traz muito mais praticidade e celeridade para sua pesquisa e você pode utilizá-la para descobrir as opiniões e os feedbacks de antigos clientes. Para atuar no ramo, também é necessário que a instituição conte com as devidas autorizações legais e ,geralmente, estas informações podem ser conferidas no site oficial da companhia.

Outro ponto relevante é ir se familiarizando com as etapas e até mesmo os termos habituais no universo leiloeiro. Descubra sobre a importância do edital, o que são os lances e o arremate, avaliação, lote e assim por diante. Existe uma espécie de glossário, que pode soar um pouco estranho para quem está chegando na área. 

2. Confira as informações do edital

Falando em termos habituais da área dos leilões, um dos mais importantes e recorrentes é o edital. Todo o processo de compra de um terreno que está sendo leiloado deve ser totalmente transparente e é justamente neste documento que os interessados poderão encontrar as informações e os principais dados sobre o bem disponível.

É ali que você pode visualizar detalhes como a data do evento, o valor mínimo para a venda, o estado de conservação do imóvel, a responsabilidade por eventuais custos excedentes (como taxas e impostos), quem é o antigo proprietário, entre outras questões. É uma forma de garantir a lisura e a segurança do processo, para todas as partes envolvidas.

3. Cheque a documentação do terreno

Os documentos de um terreno que esteja indo a leilão é um aspecto essencial no processo de venda, logo os interessados devem checar toda a papelada, de forma a analisar os detalhes e eventualidades que possam envolver a propriedade. No entanto, vale ressaltar mais uma vez que, quando o evento for feito por uma empresa séria, você não terá surpresas desagradáveis.

Como alguns bens são leiloados por conta da inadimplência do proprietário anterior, vale a pena dar uma olhada em como está a documentação e checar a presença de alguma dívida ou pendência. No entanto, mesmo que elas existam, tudo vem especificado com clareza. A matrícula do imóvel consta no edital e você pode usá-la para fazer essa verificação.

4. Analise o mercado e compare preços

Aprender um pouco mais sobre o mercado imobiliário é um passo muito importante para quem deseja fazer qualquer investimento no ramo, visto que se trata de um setor muito valorizado e que pode representar um excelente negócio para qualquer pessoa. Por isso, pesquisar e estudar sobre o segmento é altamente recomendável.

Os terrenos estão entre os melhores investimentos possíveis, pois tendem a custar menos do que as outras propriedades, especialmente quando estão em um leilão. Além disso, eles conferem uma prerrogativa importante para o novo dono, que é o de revender para obter lucro ou construir aos poucos, de acordo com as próprias metas financeiras.

Mais uma vez, a internet surge como um facilitador importante, pois permite que você compare os preços que estão sendo pedidos por unidades similares em uma localização parecida. Com isso, é bastante provável que compreenda que um terreno leiloado pode ser uma opção incrível, sobretudo se você planejar os lances de forma estratégica.

5. Planeje os lances de forma estratégica

Como dissemos acima, planejar os lances de forma estratégica é uma obrigação para quem deseja ter o máximo de lucratividade e benefícios participando de um leilão de terrenos. Você deve se valer do máximo de informações disponíveis, de maneira que o seu planejamento esteja de acordo com o mercado e com suas próprias expectativas e possibilidades.

Especialistas recomendam que o ideal é definir um teto para a sua oferta final, de forma que exista um valor que guie as suas decisões. Estipule um limite que seja referente à quantia que compense o que você pagará pelo imóvel e tome cuidado para não se deixar levar pelas emoções, o que evita que o seu orçamento seja comprometido.

6. Tente visitar o local do empreendimento

Por fim, uma das coisas que poucas pessoas sabem, mas que é uma opção corriqueira no universo dos leilões é a possibilidade de visitar as propriedades que estão disponíveis no lote. No caso de terrenos, a coisa não muda de figura e, com a exceção de alguns casos específicos, você pode ir pessoalmente e conhecer o empreendimento no qual o imóvel está situado.

Por mais que existam fotos excelentes e todas as informações relevantes sejam disponibilizadas no edital, ver com os próprios olhos muda tudo, não é mesmo? Você poderá checar as condições de conservação das imediações, qual é a localização exata e se o local se enquadra nas suas expectativas, anseios e demandas.

Como você pode ver, seguindo essas dicas e tomando os cuidados básicos, participar de um leilão de terrenos pode ser extremamente vantajoso. Ao se planejar com antecedência, é possível direcionar o seu dinheiro para um investimento que, definitivamente, vale à pena. Afinal, uma aquisição deste porte pode significar a realização do sonho da casa própria ou até mesmo o início de um empreendimento, já que o comprador também pode construir imóveis para alugar.

Gostou de aprender mais sobre o leilão de terrenos? Quer contar com uma empresa com total expertise e credibilidade no setor? Então não perca mais tempo e verifique a nossa agenda!

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