Já pensou em comprar uma casa por um valor abaixo do mercado? 

Os leilões de imóveis são uma excelente oportunidade para quem busca preços atrativos, seja para morar, investir ou até revender com lucro. 

No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas ou receios sobre como participar com segurança e garantir um bom negócio. 

Pensando nisso, preparamos este guia completo, com um passo a passo claro e direto para te ajudar a arrematar com tranquilidade e economizar com responsabilidade. 

Boa leitura! 

Por que comprar casas em leilão? 

Comprar casas em leilão tem se tornado uma alternativa cada vez mais popular para quem quer adquirir um imóvel pagando menos. Mas o que isso significa, na prática? 

Geralmente, esses imóveis vão a leilão quando o antigo proprietário não consegue quitar dívidas, como parcelas de financiamento, impostos ou taxas de condomínio. Nesses casos, o imóvel é colocado à venda pelo banco ou pela Justiça para cobrir os valores devidos. 

Isso abre espaço para quem deseja comprar um imóvel com valores bem abaixo do mercado. Além do preço atrativo, o processo costuma ser mais rápido, com menos burocracia e pode ser feito totalmente online. 

É uma excelente oportunidade tanto para quem quer morar quanto para quem deseja investir. 

Tipos de casas disponíveis em leilões 

Quem deseja comprar uma casa em leilão pode encontrar diferentes tipos de imóveis, dependendo da origem da dívida ou da instituição responsável pela venda. Veja os principais: 

Imóveis de bancos e financeiras 

São imóveis retomados após inadimplência no financiamento imobiliário. É o caso dos leilões organizados por instituições como Bradesco, Caixa, Sicoob, Banco BV, entre outras. 

Como o objetivo dos bancos é recuperar rapidamente o valor emprestado, os preços costumam ser bastante atrativos. 

Imóveis judiciais 

São imóveis levados a leilão por determinação da Justiça, para quitar dívidas relacionadas a processos civis, trabalhistas ou fiscais. 

Nesse caso, é fundamental analisar a documentação com atenção e verificar se o imóvel está ocupado, pois isso pode impactar o prazo para tomar posse. 

Imóveis públicos 

Pertencem a órgãos como prefeituras, governos estaduais ou à União. São leiloados quando deixam de ter utilidade pública ou para gerar receita. 

Imóveis de empresas ou construtoras 

Empresas também podem leiloar casas como forma de acelerar vendas, liquidar estoques ou reorganizar o negócio. Nesses casos, é comum encontrar imóveis novos ou na planta, com boas condições de pagamento ou financiamento direto com a empresa. 

Passo a passo: como comprar casas de leilão 

Adquirir um imóvel em leilão pode ser mais simples do que parece, desde que você siga um processo bem estruturado. Veja o passo a passo: 

1. Escolha uma empresa de leilão confiável 

Opte por empresas com boa reputação, como a Leilão VIP, e verifique o histórico de atuação. Consulte avaliações de outros compradores e confira se o leiloeiro está habilitado em órgãos oficiais. 

2. Cadastre-se na plataforma 

Crie seu cadastro na plataforma de leilões. O processo é gratuito e pode exigir envio de documentos como RG, CPF e comprovante de residência. O cadastro é obrigatório para poder dar lances. 

3. Leia o edital com atenção 

Cada imóvel tem um edital com todas as informações importantes: valor mínimo, formas de pagamento, prazos, e possíveis pendências (como IPTU ou condomínio atrasado). 
Vale lembrar que os leilões costumam trazer vários imóveis no mesmo evento. Um leilão do Bradesco, por exemplo, pode incluir mais de 100 casas! 

4. Avalie o imóvel 

Se possível, tente visitar o imóvel ou procure fotos, localização e estado de conservação. Isso ajuda a entender os custos envolvidos e avaliar o real potencial da casa. 

5. Defina seu limite de lance 

Estabeleça um teto de valor que você está disposto a pagar. Isso evita decisões por impulso e mantém seu planejamento financeiro sob controle. 

6. Acompanhe o leilão e dê seus lances 

No dia e horário marcados, acompanhe o leilão pela plataforma. Dê seus lances com estratégia, mas sem ultrapassar seu limite. 

7. Realize o pagamento 

Se seu lance for o vencedor, será necessário fazer o pagamento conforme descrito no edital. 
Geralmente, o pagamento é à vista, em até 72 horas. Mas alguns leilões – principalmente extrajudiciais – permitem parcelamento ou financiamento bancário. 

8. Regularize a documentação e tome posse 

Após o pagamento, você receberá a documentação para transferir o imóvel para o seu nome. 
Se o imóvel estiver ocupado, poderá ser necessário entrar com um pedido judicial de imissão de posse. 

Como funciona a desocupação de uma casa comprada em leilão? 

Uma das principais dúvidas de quem participa de leilão é: “A casa está desocupada?” 

Nem sempre. Muitos imóveis ainda estão ocupados no momento da venda. Por isso, é essencial verificar essa informação no edital e, se necessário, contar com apoio jurídico para realizar a desocupação legalmente. 

Compre casas de leilão com segurança na Leilão VIP 

Participar de um leilão pode ser uma excelente forma de conquistar a casa própria ou investir com inteligência — desde que você escolha uma plataforma confiável. 

A Leilão VIP oferece uma grande variedade de imóveis em todo o Brasil, com condições claras, editais acessíveis e segurança em todas as etapas: do cadastro ao arremate. 

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