Como consultar matrícula de imóvel Como consultar matrícula de imóvel

Como consultar matrícula de imóvel? Confira dicas para saber a situação de um imóvel!

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Consultar a matrícula de um imóvel é uma etapa essencial relacionada à documentação, especialmente antes de qualquer negociação, como em leilões.

Esse documento oficial reúne todas as informações legais sobre o imóvel, como titularidade, histórico de transferências e possíveis pendências jurídicas. Ele proporciona a segurança necessária para que você realize a compra de forma tranquila e sem surpresas.

Neste artigo, explicamos a importância de consultar a matrícula de um imóvel e oferecemos dicas práticas para acessá-la com segurança, garantindo uma negociação sem problemas.

Vamos começar!

O que é a matrícula de um imóvel?

A matrícula de um imóvel funciona como o RG da propriedade, reunindo todas as informações essenciais sobre ela.

Esse registro é mantido no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. A matrícula inclui dados como o proprietário atual, localização, características do imóvel e eventuais problemas legais.

Por isso, consultar a matrícula é fundamental antes de comprar um imóvel, ajudando a garantir que tudo esteja em ordem e evitando surpresas desagradáveis durante a negociação.

Quais informações constam na matrícula de um imóvel?

Confira algumas das principais informações que você irá encontrar na matrícula de um imóvel:

  • Descrição do imóvel: Detalhes como localização, dimensões e o número único de registro.
  • Proprietário atual: Nome do proprietário oficialmente registrado.
  • Histórico de transferências: Registro de todos os donos anteriores e transações realizadas, importante para identificar possíveis irregularidades.
  • Dívidas ou pendências: Informações sobre hipotecas, ações judiciais ou outras pendências.
  • Ônus ou gravames: Restrição legais, como penhoras ou direitos de terceiros sobre o imóvel.

Por que é importante consultar a matrícula de um imóvel?

Consultar a matrícula de um imóvel antes de fechar negócio é essencial para evitar problemas futuros. Veja os principais motivos:

1. Identificação da propriedade

A matrícula confirma a identidade e localização exata do imóvel, além de evitar fraudes e erros de descrição.

2. Situação jurídica

Ela revela possíveis pendências, como penhoras, alienações fiduciárias ou ações judiciais, permitindo avaliar riscos antes da compra.

3. Regularidade documental

Ao verificar a matrícula, você identifica possíveis complicações jurídicas, como dívidas ou restrições, podendo agir para resolvê-las antes de finalizar a negociação.

Como consultar a matrícula de um imóvel?

O processo para consultar a matrícula de um imóvel é simples. Siga o passo a passo abaixo:

Passo 1: Localize o cartório responsável

Identifique o cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Caso prefira, utilize o site Registradores, que permite localizar o cartório e solicitar uma cópia oficial.

Passo 2: Solicite a certidão de matrícula atualizada

Peça a certidão de matrícula atualizada no cartório, presencialmente ou online. Esse documento reflete todas as alterações recentes no imóvel.

Passo 3: Analise as informações

Examine os dados com atenção, como descrição, titularidade, histórico de transferências e possíveis ônus. Se houver dúvidas, consulte um advogado ou profissional especializado.

Dicas para consultar a matrícula de imóvel com segurança

  • Verifique a autenticidade do cartório: Certifique-se de que o cartório é oficial e registrado.
  • Peça a certidão atualizada: Garanta que o documento reflete as informações mais recentes.
  • Conte com um profissional especializado: Um advogado imobiliário pode ajudar a interpretar dados e evitar problemas.

Por quanto tempo é válida a matrícula atualizada de imóvel?

A certidão de matrícula atualizada é válida por 30 dias, após esse prazo, caso seja necessário apresentá-la, será preciso solicitar outra.

Qual a diferença entre matrícula e escritura de imóvel?

A matrícula do imóvel representa o registro oficial no cartório, garantindo que ele tenha legitimidade. Por outro lado, a escritura atesta a negociação de uma propriedade, ou seja, formaliza o acordo de venda e compra entre as partes envolvidas. 

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