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Quando o assunto é visitar imóvel em leilão é importante conhecer fatores que podem dificultar ou facilitar essa ação. Isso porque, antes de fechar o negócio, é preciso verificar se a casa ou apartamento selecionado atende às suas expectativas e se precisará de investimentos para reformas.
Pensando nisso, criamos este post para explicar em quais situações é possível visitar imóvel em leilão, outras formas de obter informações e melhores dicas para conhecer o imóvel. Confira!
Em quais situações é possível visitar um imóvel em leilão?
Dependendo das condições do imóvel em leilão, nem sempre é fácil conseguir visitá-lo. Isso porque há diversos fatores que podem dificultar esse processo. A seguir, veja em quais condições o imóvel pode ser visitado.
Ordem judicial autorizando
Quando o imóvel está em leilão judicial, é possível requerer que o Juiz libere a visitação mesmo quando o bem estiver ocupado. Contudo, é uma decisão demorada, podendo acontecer o fechamento do leilão antes mesmo de você ter uma resposta.
Anuência do ocupante liberando o imóvel
Quando o ocupante do imóvel concorda em abrir o imóvel para visitações, tudo fica mais fácil. Verifique esse aspecto no edital.
Quando o imóvel está desocupado
Quando o imóvel está desocupado, ou perto de ser desocupado, a probabilidade de autorização para visitação é maior. De qualquer forma, é necessário entrar em contato com Leiloeiro para verificar a possibilidade da visita, bem como as datas disponíveis.
Quais são as outras formas de conseguir informações do bem a ser leiloado?
Além das situações já mencionadas, é possível obter informações de outras maneiras. Veja quais, a seguir.
Laudo de Avaliação
Trata-se de um documento disponibilizado na página do Leilão, elaborado por um perito especializado. Ele contém diversas fotos internas e externas do imóvel, bem como informações sobre o estado de conservação e as condições da estrutura em geral.
Dessa forma, é um relatório bem completo, com dados que podem oferecer uma boa visão geral sobre a casa ou apartamento que está sendo leiloado.
Informações diretamente no condomínio do imóvel
Uma das estratégias utilizadas por investidores, é ir direto ao condomínio do imóvel em questão. Com o Edital em mãos, você pode solicitar ao zelador ou síndico para conhecer as dependências do local.
Além disso, com um pouco de sorte, é possível conhecer uma unidade semelhante à do leilão.
Quais são as dicas para conhecer melhor o imóvel?
Para não esquecer de verificar nenhum aspecto importante do imóvel, separamos algumas dicas infalíveis. Confira!
Leitura do edital
Esse é a ação que deve ser realizada antes de qualquer outra. É no edital que você vai encontrar informações, como:
- data e demais regras do leilão;
- valor mínimo de venda;
- condições em que o imóvel se encontra;
- formas e meios de pagamento;
- existência de dívidas ou pendências, entre outros aspectos.
Conhecimento do entorno
Visitar a região na qual o imóvel se encontra permite obter informações sobre a estrutura disponível, como farmácias, shoppings e supermercados, próximos ao local da casa ou prédio.
Também é uma oportunidade para verificar se o bairro é barulhento ou se há uma avenida muito próxima que possa gerar problemas com ruídos.
Verificação das condições do imóvel
Outro aspecto fundamental ao visitar um imóvel é observar o estado de conservação que ele apresenta. Nesse sentido, busque checar os seguintes pontos:
- número de tomadas por ambientes;
- funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas;
- quantidade e tamanho das janelas;
- dimensões dos cômodos;
- acabamento, entre outros.
Caso perceba que o imóvel necessita de uma reforma, é importante considerar esse valor para a compra em leilão.
Checklist das regras do condomínio
Se você gostou de uma casa ou apartamento em condomínio fechado, é importante se informar com o síndico sobre pontos importantes, como:
- regras gerais de convivência;
- segurança;
- meios para realizar o controle de entrada e saída de pessoas;
- utilização das áreas comuns,
- liberação para animais de estimação, entre outras.
Como você viu, há várias formas de conseguir visitar imóvel em leilão. Com base nessas informações temos certeza de que é possível fechar um bom negócio.
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