8 dicas indispensáveis para você comprar apartamento em leilão

Embora sempre haja pessoas à procura de imóveis para comprar, muitas delas se esquecem ou não sabem que existe uma modalidade de aquisição que pode custar até 60% mais barato do que o valor de mercado: o leilão de imóveis. O que acontece é que a informação nem sempre chega a quem está em busca de um investimento no mercado imobiliário. A boa notícia é que essa opção de apartamento em leilão está cada vez mais disponível.

Além da adrenalina da disputa competitiva, o leilão atrai aqueles que têm muitas opções em vista, mas estão em busca de um preço mais atrativo. Para participar, no entanto, é preciso entender como funcionam os leilões e como encontrar os imóveis que estão aptos a receberem os lances.

Ficou interessado em mais detalhes? Neste artigo, vamos explicar como funciona um leilão de imóveis e as vantagens dessa modalidade. Ao final, vamos trazer dicas sobre como efetuar esse tipo de aquisição e mostrar por que você deve investir na compra de imóveis. Boa leitura!

Como funciona um leilão de imóveis?

Um leilão de imóveis pode ser judicial ou extrajudicial. No primeiro, as propriedades são colocadas à disposição após passarem por disputas judiciais de qualquer ordem. No segundo, os imóveis são leiloados sem que passem por processos na Justiça. Isso pode acontecer, por exemplo, quando uma casa ou apartamento é tomado pelo banco por inadimplência.

Outra situação comum é quando uma pessoa física decide vender seu imóvel de maneira mais rápida e opta por anunciar nas plataformas de leilão. Além de casas e apartamentos, os compradores também podem adquirir salas comerciais, terrenos, prédios, galpões e outros tipos de construções.

Quando esses imóveis vão a leilão, eles ficam à disposição nos portais leiloeiros, que recebem os cadastros dos interessados em oferecer lances. Cada site tem seus próprios critérios, entretanto, no geral, o passo a passo é o seguinte:

• cadastro;
• preenchimento de formulário;
• aprovação de cadastro;
• busca de imóveis;
• solicitação de habilitação de participação;
• busca de leilões do dia ou agendados;
• oferta de lance;
• acompanhamento online;
• final do leilão.

Quando o leilão termina, se você for contemplado, receberá novamente todas as informações a respeito dos pagamentos que devem ser feitos. Importante lembrar que elas ficam disponíveis antes que você decida participar da venda, por meio do edital.

Quais as vantagens de comprar apartamento em leilão?

São muitos os benefícios em comprar imóveis por meio de leilão. Confira os principais, a seguir.

Preços mais convidativos

É inegável que a maior vantagem e motivação de comprar apartamento em leilão é o preço. Com valores muito abaixo do mercado, esses imóveis podem ser a chance para muitas pessoas adquirirem a casa própria ou investir no setor imobiliário.

Conforme comentamos, embora sejam bastantes disputados, alguns imóveis podem ser vendidos por valores até 60% abaixo do mercado. Tudo vai depender da sua disposição em pesquisar bastante e estar atento às oportunidades.

Se você ainda não tem ideia da diferença no valor, saiba que muitas vezes, os imóveis prontos em leilão custam muito menos do que unidades habitacionais ainda na planta.

Oportunidade de comprar à vista

Ter à mão a quantia suficiente para comprar um imóvel à vista nem sempre é possível. Mesmo assim, aqueles que têm uma reserva financeira (muitas vezes, com o objetivo de oferecer o valor como entrada de financiamento) podem ter a chance de quitar a propriedade de uma só vez.

Será um investimento feito de maneira rápida, sem comprometer seu orçamento por muitos anos e com valorização do patrimônio da sua família.

Possibilidades de pagamento

Outra vantagem da compra de imóvel por leilão online é a diversidade de formas de pagamento. Enquanto muitos acreditam que só é possível comprar a propriedade à vista, existe a possibilidade de financiamento do imóvel.

O financiamento pode acontecer de duas formas. Em casos de leilões extrajudiciais os procedimentos são realizados diretamente com o banco. Já em leilões judiciais, o parcelamento é feito por meio de depósito em juízo.

Nem todos os imóveis possibilitam o financiamento. O ideal, portanto, é ficar atento às informações descritas no edital.

Menos tempo para pegar as chaves

Para quem procura sair do aluguel para, finalmente, pegar as chaves da casa própria, essa é uma vantagem e tanto. A compra de um imóvel por leilão online é muito mais rápida do que qualquer outra modalidade de aquisição de propriedade.

Mas não é nesse aspecto que há uma economia de tempo. Como os imóveis já estão construídos e, muitas vezes, mobiliados, a hora da mudança fica muito mais próxima. É a forma ideal para quem está ansioso para pendurar os quadros na parede e chamar os amigos para um open house.

Os leilões online, ainda, são feitos em tempo real, sem incessantes buscas e visitas. Para ter a certeza do que está adquirindo, no entanto, é preciso realizar a compra com portais sérios e de renome na área.

Como comprar apartamento em leilão e acertar no investimento?

Você está quase apto a sair dando lances nos imóveis em leilões online. Mesmo assim, separamos 8 dicas incríveis para você garantir um bom negócio, evitar problemas e comemorar a boa compra.

1. Leia o edital com atenção

O primeiro cuidado para garantir uma boa compra é ler o edital com atenção. Esse é o documento que detalha todas as informações importantes sobre o imóvel, como estado de conservação, e também sobre como se dará o pagamento, entre outras.

A seguir, veja o que mais consta no edital:

• critérios de venda;
• lance inicial;
• modelo de contrato;
• comissão oferecida ao leiloeiro;
• impostos e taxas que devem ser pagos pelo comprador.

2. Avalie o preço dos imóveis disponíveis

A maioria dos imóveis em leilões está abaixo do preço de mercado. Mesmo assim, é importante que você compare o valor com os dos imóveis à venda na modalidade convencional.

Para ter a certeza de um bom negócio, você pode contar com o atendimento completo das empresas especializadas em leilões. Em caso de dúvidas, basta entrar em contato com os especialistas.

3. Veja no edital se o imóvel tem dívidas

Para saber que você não terá problemas no pós-compra, é importante verificar no edital do leilão se existem pendências de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) ou taxas condominiais, por exemplo.

Essas pendências não são impeditivas, mas devem ser previstas para que você se prepare para gastos extras.

4. Visite o imóvel antes de arrematar

Não é por a compra ser realizada em um leilão online que você não pode conhecer mais de perto o bem que pretende adquirir. Pelo contrário, a visita é importante para conferir se o imóvel condiz com as suas expectativas e se precisará de investimento em reformas, por exemplo.

Aproveite para checar as comodidades, a segurança e a infraestrutura da região onde ele está localizado. Não deixe, também, de vistoriar instalações hidráulicas e elétricas, e de conhecer melhor o condomínio, se for esse o caso.

5. Planeje quanto pretende investir

O ideal é que você determine o valor máximo de arremate para não se empolgar e acabar se perdendo nas contas. Lembre-se de que há outros interessados no mesmo bem, portanto, haverá muitos lances ofertados.

Então, faça uma pesquisa prévia de quanto o bem vale no mercado e até que preço ele ainda é interessante para os seus objetivos. Assim, você terá mais segurança no arremate, sem prejudicar sua organização financeira.

6. Evite imóveis ocupados

Essa é uma informação bem importante e deve estar em sua mira ao ler o edital do leilão. Se houver pessoas morando no apartamento leiloado, elas terão prazo para sair dele, mesmo após o arremate da propriedade.

A desocupação pode levar um tempo até ser concretizada e, caso tenha que judicializar esse processo, haverá custos adicionais. De toda forma, se isso ocorrer, entenda se está disposto a esperar todos os trâmites necessários antes de dar o primeiro lance.

7. Faça o registro quanto antes

A comunicação do arremate de um imóvel em leilão deve ser feita o mais rapidamente possível. Isso é importante, principalmente, se no edital constar a informação de que o bem tem penhoras.

Portanto, não deixe de ir ao cartório de Registros e providenciar toda a documentação para que a propriedade seja repassada em seu nome. Assim, evita-se a preocupação que o bem seja leiloado novamente.

8. Tenha assessoria jurídica

Se você não tiver experiência nesse tipo de transação, vale a pena entrar em contato com um profissional de confiança para auxiliar no entendimento do processo. Um advogado ajudará a entender melhor as questões de documentação, e dará toda a segurança que você precisa para um arremate tranquilo.

Por que investir na compra de imóveis?

O primeiro motivo é bastante claro: um imóvel é um patrimônio garantido, seguro e que raramente sofrerá com a desvalorização. Ainda mais para as pessoas que prestam atenção às movimentações do mercado.

Claro que sempre há a possibilidade de uma queda nos valores, mas, geralmente, esse é o setor que se recupera mais rapidamente quando há situações econômicas desafiadoras. Assim, você corre muito menos riscos do que ao aplicar seus recursos em outros investimentos, como ações da Bolsa de Valores.

Outra vantagem é que o valor do seu imóvel não sofrerá perdas com a alta da inflação. Afinal, os preços do mercado imobiliário também sobem nessa situação. Por fim, se você não estiver fazendo a compra para morar, poderá ter retornos financeiros muito interessantes com a locação ou a revenda do bem.

Como você pôde ver, comprar apartamento em leilão pode ser uma boa decisão para sua vida e seus investimentos. Para garantir um bom negócio, não deixe de contar com a ajuda de profissionais do ramo.

Tem interesse nesse investimento promissor? Entre em contato com a gente e veja como podemos ajudar você a ter um arremate tranquilo, vantajoso e seguro!