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Quando se trata da arrematação de imóvel em leilão judicial e extrajudicial, é comum haver certa confusão sobre as modalidades. Ambas envolvem a venda de imóveis por meio de leilão, mas existem diferenças significativas no processo e nas regras que regem cada uma delas.
Para que você saiba mais sobre o tema, preparamos este artigo em que vamos analisar as diferenças entre as duas modalidades e como elas podem afetar a compra de um imóvel em leilão. Acompanhe!
Saiba o que é a arrematação de imóvel em leilão judicial
Um leilão de categoria judicial é aquele que está relacionado a um processo judicial, em que um bem é penhorado ou bloqueado por decisão de um juiz quando uma pessoa não faz o pagamento de uma dívida. O processo pode envolver as áreas trabalhista, criminal, fiscal, execução cível, recuperação judicial e falência.
Nesse tipo de leilão, uma parte do dinheiro arrecadado é usada para pagar os impostos e outros recursos do processo. Já o restante do valor vai para pagar a dívida, e o que sobrar é devolvido para a pessoa que teve seu bem vendido.
Portanto, a arrematação de imóvel em leilão judicial é feita sempre que um patrimônio está em um processo na Justiça.
Veja o que é a arrematação de imóvel em leilão extrajudicial
No leilão extrajudicial — também chamado de empresarial —, a venda do imóvel não acontece por um processo na Justiça. O processo é feito quando uma pessoa devedora deixa de pagar um bem financiado ou algum empréstimo que tenha o patrimônio como segurança do pagamento, sendo necessário leiloá-lo extrajudicialmente.
Também é comum que esse leilão aconteça por iniciativa e autorização de pessoas ou empresas que precisam vender seus bens, como no caso de mudança de espaço ou renovação do patrimônio. Nesse caso, o leilão é feito por empresas especializadas nesse tipo de processo, que pode ser desde leiloeiras até bancos e construtoras.
Entenda a diferença entre as modalidades
A diferença entre arrematação de imóvel em leilão judicial e extrajudicial está na forma como os bens são leiloados.
No processo judicial, o leilão é realizado em decorrência de uma ordem judicial, seja para pagamento de dívidas, seja para quitar obrigações trabalhistas, por exemplo. É a melhor modalidade para pessoas que estão tendo seus bens leiloados, pois terão um prazo maior para quitar a dívida e evitar a perda do patrimônio.
Já a arrematação em leilão extrajudicial é um processo realizado entre pessoas ou empresas particulares, como forma de quitação de dívidas ou para venda de bens em inventários. Esse é um processo mais rápido e vantajoso para os participantes, pois a arrematação é feita por um valor mais baixo.
Conhecer as principais diferenças sobre a arrematação de imóvel em leilão judicial e extrajudicial é a melhor forma de ter sucesso para comprar a casa ou o apartamento que você deseja. E lembre-se de seguir todos os passos após dar um lance vencedor, que inclui enviar a documentação necessária, pagar as taxas, assinar o Auto de Arrematação e aguardar a homologação.
Deseja aproveitar todas as vantagens que um leilão tem a oferecer? Entre em contato conosco e tire suas dúvidas sobre o assunto!
