Entenda a diferença entre leilão judicial e extrajudicial

Uma forma de compra pela internet que tem ganhando bastante destaque são os leilões, que permitem que as pessoas encontrem desde imóveis e carros até mesmo artigos eletrônicos, peças de colecionadores, dentre outros. Existem diversos tipos de leilões e é importante entender um pouco como funciona cada um.

Muitas pessoas têm dúvidas sobre qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial, ainda mais quando há interesse em realizar a compra. Antes de dar um lance, é importante saber como funciona cada uma dessas modalidades — assim fica mais fácil decidir qual delas se encaixa nas suas necessidades atuais.

Se você ainda não conhece muito sobre esses dois tipos de leilões, continue por aqui para entender melhor a diferença entre eles, bem como saber qual dos dois é a melhor opção, de acordo com a necessidade do comprador. Vamos lá?

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?

A principal diferença entre essas duas modalidades está na disposição em que os bens são colocados para leiloar. O judicial traz a venda de bens apreendidos ou penhorados por meio de um processo na Justiça. Já o leilão extrajudicial não vai envolver processos para a venda do bem, podendo ter diferentes motivações.

Agora que você já sabe a principal diferença entre eles, é a hora de entender melhor como funciona cada um.

Leilão judicial

O nome já diz muita coisa. Esse tipo de leilão tem relação com processos judiciais e é uma determinação proferida por um juiz para a venda de algum bem. O valor arrecadado é transmito para quitar as dívidas do credor.

Os processos judiciais que resultam em um leilão podem ser: criminal, fiscal, trabalhista, recuperação judicial, falência e também uma execução cível. Sendo assim, qualquer que seja a motivação da ação judicial, a venda do bem por meio desse leilão acontece para pagamento de dívidas jurídicas.

Um exemplo desse tipo de leilão pode ser visto quando uma pessoa realiza a compra de imóvel por meio de um financiamento imobiliário. Com o passar do tempo, ele foi acumulando inadimplências com as parcelas do crédito. Quando a dívida atinge valores bem difíceis de serem negociados, a instituição que ofereceu o financiamento pode recorrer à Justiça para quitar esse débito.

Dessa forma, o juiz pode determinar que o bem vá a leilão para poder quitar a dívida da pessoa com o banco. Esses leilões são uma garantia para os bancos de que o crédito que eles ofereceram será pago.

Outra situação em que pode ocorrer um leilão judicial é quando o morador de um imóvel está em débito com o condomínio. A empresa que administra poderá entrar com uma ação contra a pessoa e o juiz pode determinar que o imóvel seja leiloado. O dinheiro da venda será utilizado para pagar as dívidas.

Os leilões judiciais possibilitam o pagamento à vista ou então um parcelamento por meio de depósito em juízo. Porém, é sempre necessário que o comprador tenha o valor suficiente para arcar com o investimento. Essa modalidade é bastante atraente economicamente, uma vez que os bens são ofertados com preços bem abaixo dos valores do mercado.

Leilão extrajudicial

Já o leilão extrajudicial é uma venda que não envolve processo na Justiça, podendo ser conhecido também como leilão empresarial — visto que geralmente são realizados por empresas, indústrias, bancos e construtoras.

Um leilão extrajudicial vai ocorrer quando o proprietário do bem, seja ele um imóvel ou veículo, coloca o seu bem como garantia em um empréstimo, sendo assim se ele não quitar a dívida que foi criada, o seu bem poderá ser leiloado.

Quando um vendedor, sendo ele pessoa física, quer vender o seu bem, ele pode anunciar em leilões para que essa negociação seja feita de forma mais rápida. Alguns sites podem oferece essa modalidade de venda, como é o casa do Leilão Vip e Vip Direto. Nesses casos, o vendedor poderá determinar o valor de compra e venda do bem.

Um exemplo desse tipo de leilão é quando uma empresa precisa se desfazer de móveis, equipamentos eletrônicos ou carros, por exemplo, por conta de alguma mudança ou até mesmo para renovar seu patrimônio ou frota. Assim, ela coloca os bens à venda em leilões para conseguir passar os produtos para a frente de forma mais fácil.

Qual dos dois tipos de leilão é melhor?

Os dois tipos de leilão trazem vantagens que beneficiam diversas pessoas. Portanto, a melhor opção para cada situação depende das necessidades que motivam a compra, o orçamento e o perfil do comprador. As condições de pagamento e negociação também devem ser considerados na hora de escolher.

Por exemplo, se o comprador já tem um montante de dinheiro acumulado para realizar o investimento e quer aproveitar os preços mais baixos do mercado, a melhor opção seria um leilão judicial. Pois, nesse caso, a venda deve ser feita de forma mais rápida, com valores mais em conta e com pagamento à vista ou parcelado.

Agora, se o comprador quiser adquirir um bem sem envolvimento judicial, a opção mais viável é pelo leilão extrajudicial. Porém, em ambas as modalidades ele passará por uma disputa pelo bem, que é feita por intermédio de uma empresa leiloeira — será contemplado com a compra aquele que der o lance que chegar perto das expectativas do vendedor.

As duas modalidades são formas bem fáceis e rápidas de vender o seu imóvel. O leilão judicial auxilia na resolução de dívidas com instituições financeiras, enquanto o leilão extrajudicial ajuda nas vendas de imóveis que não estão ligados a processos judiciais.

Por fim, vale ressaltar que é muito importante sempre participar de leilões seguros, independentemente do seu tipo. Um forma bastante segura de fazer tanto compras quanto vendas dessa forma é por meio dos leilões online, onde o comprador participa diretamente da sua casa, utilizando o site ou plataforma da empresa que realiza os leilões.

O que achou do nosso conteúdo? Gostou de entender melhor sobre a diferença entre leilão judicial e extrajudicial? Se quiser ver mais assuntos como esse, confira aqui como saber se o site de leilão é seguro!