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Se você procura uma boa opção para fazer o dinheiro render, os fundos imobiliários podem ser uma excelente escolha. Esses investimentos trazem certa segurança e não precisam de grandes aportes. Mas você sabe o que são fundos imobiliários?
Neste post, vamos esclarecer o assunto para que você tenha uma noção bem clara e possa considerar os fundos imobiliários como estratégia de rendimento. Acompanhe!
O que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários são uma forma de investimento coletivo, no qual um grupo de investidores reúne dinheiro para adquirir e gerir um conjunto de imóveis para obter rendimentos com o aluguel e/ou a valorização desses bens.
Esses fundos são gerenciados por uma empresa especializada, que recebe os recursos e os utiliza para adquirir e administrar os imóveis do fundo. Em troca, os investidores recebem cotas do fundo, que representam uma fração do patrimônio total.
Os rendimentos são provenientes do aluguel dos imóveis, que é distribuído entre os cotistas de acordo com a sua participação no fundo, e da valorização dos imóveis, que pode ocorrer em razão da valorização imobiliária ou de melhorias realizadas nos imóveis.
Já a seleção dos investimentos e a gestão da carteira ficam sob responsabilidade do gestor do fundo, que deve buscar sempre maximizar os retornos para os cotistas.
Os fundos imobiliários são criados por meio de um processo de registro na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que inclui a elaboração de um regulamento que define as regras de funcionamento do fundo, as características das cotas e os critérios de investimento.
A negociação é feita na Bolsa de Valores, o que permite que os investidores comprem e vendam cotas do fundo com facilidade. Essa característica também influencia a valorização ou desvalorização das cotas.
Quais são os tipos de fundos imobiliários?
Agora que você já entende o que são fundos imobiliários, saiba que eles se dividem em diferentes tipos, cada um com suas características e estratégias de investimento. Confira!
Fundos de tijolo
São os fundos imobiliários mais comuns e investem diretamente em imóveis físicos, como prédios comerciais, shopping centers, galpões logísticos, hospitais, entre outros. O objetivo desses fundos é obter renda a partir do aluguel dos imóveis e/ou ganho de capital com a valorização desses empreendimentos.
Fundos de desenvolvimento
São fundos que investem em projetos imobiliários em estágio de desenvolvimento, como construção de edifícios, loteamentos, condomínios residenciais, entre outros. O objetivo é obter ganhos com a valorização desses empreendimentos, a partir da venda das unidades ou do aluguel.
Fundos de compra e venda
São fundos que investem em imóveis com o objetivo de revendê-los, buscando obter ganhos com sua valorização. Geralmente, eles contam com prazo determinado para liquidar os imóveis adquiridos.
Fundos de recebíveis imobiliários
São fundos que investem em títulos de dívida imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), que são emitidos por instituições financeiras e garantidos por créditos imobiliários. O objetivo desses fundos é obter renda a partir dos juros e das correções monetárias desses títulos.
Fundos de fundos
São fundos que investem em outros fundos imobiliários, com o objetivo de diversificar o portfólio e reduzir o risco. Eles podem investir em diferentes tipos de fundos imobiliários, de acordo com a estratégia de investimento definida.
Cada tipo de fundo imobiliário tem suas próprias vantagens e desvantagens. Sendo assim, cabe ao investidor avaliar qual é o mais adequado para o seu perfil e o seu objetivo de investimento.
Como investir em fundos imobiliários?
Como dissemos, os fundos imobiliários são constituídos por meio da captação de recursos de diversos investidores, reunidos em um patrimônio líquido que é utilizado para investir em imóveis ou títulos imobiliários. Mas como entrar nesse meio, afinal? Basta seguir os passos abaixo.
Escolher uma corretora de valores
É necessário escolher uma corretora de valores que ofereça a negociação de fundos imobiliários. Nesse momento, é importante verificar a reputação da empresa, os custos e as taxas envolvidas na operação, além de avaliar os serviços e as ferramentas disponíveis para os investidores.
Abrir uma conta na corretora
Após escolher a corretora, é hora de abrir uma conta de investimentos. Esse processo pode ser feito online ou presencialmente e requer o envio de documentos e informações pessoais.
Transferir dinheiro para a conta
Depois da abertura da conta de investimentos, é preciso transferir dinheiro para ela. Esse processo pode ser feito por meio de transferência bancária ou depósito.
Escolher o fundo imobiliário
Com o dinheiro na conta, você pode escolher o fundo imobiliário no qual deseja investir. Aqui, é essencial avaliar as características e os riscos do fundo, como a estratégia de investimento, o tipo de imóvel, o prazo, a taxa de administração, entre outros fatores.
Comprar as cotas do fundo
Após escolher o fundo, é possível realizar a compra das cotas por meio da plataforma da corretora. O processo é similar ao da compra de ações e envolve a definição da quantidade de cotas que você deseja adquirir e o preço que se dispõe a pagar.
Quais os riscos e as vantagens dos fundos imobiliários?
Os investimentos em fundos imobiliários apresentam riscos, como a variação do preço das cotas, a vacância dos imóveis, a inadimplência dos locatários, entre outros. Além disso, é importante considerar que eles têm custos e taxas envolvidas, como a taxa de administração e o imposto de renda sobre os rendimentos.
Por outro lado, investir em fundos imobiliários pode trazer vantagens como a diversificação dos investimentos em imóveis, a possibilidade de investir com um valor mais acessível, a facilidade de negociação na Bolsa de Valores, além da possibilidade de receber rendimentos regulares a partir do aluguel dos imóveis.
Vale lembrar que essa empreitada requer um processo de pesquisa e análise dos riscos e das vantagens associadas. Também não se esqueça de escolher uma corretora de valores confiável e capaz de oferecer as melhores opções de investimento.
Ficou claro o que são fundos imobiliários, como funcionam, assim como os riscos e as vantagens que apresentam? Como vimos, trata-se de uma boa alternativa para quem quer fazer o dinheiro render, desde que alinhada aos objetivos do investidor.
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