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O mercado imobiliário é um dos mais atrativos do mercado. Isso porque ele é seguro e não sofre muito com crises econômicas – afinal, todo mundo precisa de um lugar para morar, não é mesmo? Por conta disso, comprar imóvel para alugar é uma das formas mais buscadas para investimento, uma vez que você mantém seu patrimônio seguro e, de quebra, garante uma renda mensal fixa e passiva.
Para fazer isso, no entanto, é preciso ficar atento a alguns fatores. Ter alguns cuidados pode fazer com que você tome a melhor decisão a respeito de qual imóvel adquirir e o que esperar do seu investimento no mercado imobiliário.
Pensando nisso, preparamos este artigo com algumas das principais informações que você precisa saber sobre o assunto. Então, continue a leitura e confira 6 dicas incríveis para comprar imóvel para alugar e fazer um bom negócio para o seu futuro!
1. Escolha o tipo de imóvel antes de comprar para alugar
O primeiro passo para você começar a concretizar a ideia de comprar um imóvel para alugar, é pensar em qual tipo de imóvel quer investir – principalmente se esse é seu primeiro imóvel. Imóveis de alto padrão, por exemplo, são ótimas oportunidades para quem tem maior poder aquisitivo. No entanto, embora seja um mercado sempre aquecido, pode levar mais tempo para negociação.
Dependendo das suas possibilidades, pense em comprar imóveis menores, com alta rotatividade e procura. Kitinetes, studios e lofts são bons investimentos para quem busca negociar com executivos e estudantes em grandes cidades, por exemplo. Nesses casos, é importante fazer uma análise da previsibilidade de locação em épocas sazonais.
2. Estude o mercado imobiliário
Depois que tiver ideia de qual tipo de imóvel quer comprar para alugar, é fundamental estudar as condições do mercado no momento do investimento. Analise o contexto econômico, como estão as procuras do mercado, quais imóveis têm maior demanda e outros fatores importantes.
Acompanhe, ainda, a taxa Selic, o IPCA e outros indicadores que afetam diretamente os financiamentos e também a busca por moradia. Se achar necessário, consulte um profissional do setor para lhe dar algumas dicas e para você entender com o mercado imobiliário está funcionando na hora de comprar um apartamento ou uma casa para alugar.
3. Analise a localização do imóvel
Outro ponto importante para você observar antes de comprar para alugar é a localização. A região em que o imóvel se encontra é diretamente proporcional ao sucesso do seu investimento. Isso porque ter acesso a transporte público, serviços essenciais, ruas asfaltadas, segurança e iluminação pública é o que toda pessoa quer na hora de alugar um imóvel.
Salas comerciais, por exemplo, são bons investimentos em áreas de grande circulação de pessoas, como as capitais e bairros mais centrais. Por outro lado, bairros em desenvolvimento podem ter boa procura por parte de famílias – além de terem grande potencial de valorização no médio e no longo prazo.
4. Observe a estrutura da construção
A estrutura de um imóvel é uma característica que impacta na habitabilidade, no valor, na valorização e no padrão. Dependendo do perfil que você queira investir, muda o padrão da estrutura e também o valor que você pode cobrar pelo imóvel que deseja disponibilizar para aluguel.
Você pode optar por imóveis mais simples e com acabamento básico. Eles podem ter muita procura, mas talvez não deem o retorno que você imaginava. Por outro lado, construções com acabamento de primeira linha atraem pessoas de maior poder de compra e mais dispostos a pagar um aluguel mais robusto. De toda forma, não deixe de observar se a estrutura atende às necessidades de quem vai morar no imóvel, evitando que você tenha que gastar com reparos e garantindo a segurança de todos.
5. Avalie o potencial de rentabilidade
Agora, para saber se você tem uma grande oportunidade nas mãos, é hora de avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel que você quer comprar para alugar. Isso vai depender da localização da construção, da procura pelo tipo de imóvel que você comprou e da estrutura da casa ou do apartamento.
Quanto maior a procura, maior o potencial de rentabilidade do imóvel. Veja se o valor do metro quadrado corresponde ao praticado no mercado e quanto você poderá cobrar no aluguel para ter uma renda mensal fixa satisfatória- e o melhor, sem se desfazer do seu patrimônio.
6. Confira a forma de pagamento do imóvel desejado
Não podemos deixar de falar de planejamento orçamentário e formas de pagamento, não é? Por isso, faça um balanço do quanto você pode dispor para comprar imóvel para alugar e quais os valores pedidos. Você pode, inclusive, realizar um financiamento de imóvel e pagar as parcelas com o valor do aluguel – assim você não gasta com o imóvel e ainda adquire um bem com alto poder de valorização.
Depois, confira as formas de pagamento, quanto precisa oferecer de entrada e como ficam os pagamentos das taxas obrigatórias nesse tipo de transação. Assim você evita ter surpresas desagradáveis ou então se tornar inadimplente, o que é uma grande dor de cabeça e pode envolver, inclusive, processos judiciais com penhora de outros bens ou bloqueio de conta bancária.
Você pode também buscar leilões online para realizar o sonho de comprar imóvel para alugar. São sites confiáveis, que anunciam imóveis a preços mais convidativos, aumentando as chances de você ter alta rentabilidade com seu novo bem e garantindo um futuro mais tranquilo.
O ideal, nesse caso, é procurar uma empresa idônea e com experiência no setor. Assim você consegue dar lances sem sair de casa, mas com todas as informações que você precisa e com a segurança que seu dinheiro merece. Para isso, encontre sites de leilão confiáveis, fique atento ao edital, dê seu lance sem sair de casa e veja que é possível comprar imóvel pela internet.
Como você pôde ver, há vários aspectos que devem ser considerados antes de comprar imóvel para alugar. Quanto mais cuidado e planejamento envolver esse processo, maiores serão as chances de fazer um bom negócio. Então, que tal começar agora mesmo a planejar essa aquisição e aumentar seu patrimônio?
Nós podemos ajudar você! Entre em contato com a Leilão Vip e veja por que nós somos a melhor opção para você fazer seu investimento de maneira tranquila e segura.
