Para quem quer construir um patrimônio, uma das opções mais comuns é o investimento em imóveis, seja um apartamento, seja uma casa, pois são bens duráveis e com alta chance de valorização de longo do tempo. E um dos possíveis pontos de entrada são os leilões. Mas, você sabe como investir em leilão de imóveis?

Se você tiver um bom planejamento, esses investimentos podem, sim, trazer um bom retorno. Há a possibilidade de conseguir uma propriedade a um preço relativamente baixo e ainda ter um bom lucro, seja com aluguel, seja com revenda. Basta entender como eles funcionam e como se preparar.

Ficou interessado? Neste post, você vai conhecer os tipos de leilão de imóveis que existem e verificar as melhores dicas para esse investimento. Confira!

Quais são os tipos de leilão de imóveis?

Um dos primeiros pontos aos quais você deve se atentar são os tipos de leilão. Existem dois tipos, como veremos a seguir.

Judicial

É um leilão realizado quando o imóvel é apreendido ou penhorado como parte de um processo judicial. Assim, o valor da venda é usado para abater a dívida.

Extrajudicial

Estes leilões podem ocorrer por diversos motivos e partindo de diversas fontes, desde pessoas físicas até bancos. Nesse caso, os bens são penhorados para cobrir uma dívida que não foi honrada.

Como investir em leilão de imóveis?

Para obter melhores resultados em leilões de apartamentos ou casas, há alguns pontos sobre os quais você deve ter atenção. Confira aqui.

Defina seus objetivos

Antes de começar a investir, é importante saber quais metas você pretende alcançar. Quer construir um patrimônio, investir para temporada, alugar imóveis ou reformá-los para revenda? Esse é o tipo de informação que vai orientar suas escolhas de investimento.

Estude bem o mercado imobiliário

Outro ponto indispensável é conhecer o mercado imobiliário, seu funcionamento e suas tendências. Entender quais tipos de imóveis são mais rentáveis, como está a procura por cada tipo e as margens de lucro esperadas. Quanto mais informação você tiver, mais fácil será evitar erros ou certas armadilhas.

Leia atentamente o edital

Os leilões de imóveis são sempre criados com base em um edital, um documento que apresenta e define algumas informações técnicas sobre o local e detalhes da compra. Lá você também encontra algumas regras do leilão. Não deixe também de fazer uma visita local para conferir o imóvel e saber se algum detalhe foi omitido.

Verifique se o imóvel está desocupado

Muitos imóveis são leiloados para cobrir uma dívida que não foi honrada, como garantia de um empréstimo ou outra situação similar. Isso significa que, mesmo após o anúncio do leilão, ainda pode haver alguém morando no local. Nesses casos, é necessário emitir uma ordem de desocupação.

Considere os custos complementares

O leilão não envolve o custo apenas do imóvel, mas também outras despesas, como a taxa do leiloeiro, tributos, dívidas com água ou luz, entre outros. Sem mencionar que pode ser necessário reformar o local antes de alugá-lo ou revendê-lo. Todos esses possíveis custos também devem fazer parte do seu planejamento financeiro.

Agora que você já entende melhor como investir em leilão de imóveis, com um pouco de preparo, pesquisa e planejamento, você certamente encontrará um bom investimento.

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