Comprar imóvel para alugar é uma boa ideia? Entenda!

Investir no mercado imobiliário não chega a ser uma novidade para boa parte das pessoas, uma vez que esse setor é amplamente conhecido no Brasil, justamente por oferecer elevada segurança e um bom potencial de valorização a longo prazo. Pensando nisso, escrevemos este post debatendo se comprar imóvel para alugar é uma boa ideia.

Nos últimos tempos, muita gente tem feito isso como forma de investimento e também com o intuito de conseguir uma nova fonte de renda passiva, recebendo o valor devido pela locação ao final de cada mês. Você também está cogitando essa possibilidade? Então não deixe de conferir esse artigo!

Afinal, comprar imóvel para alugar é interessante?

A resposta para essa pergunta depende, obviamente, de uma série de fatores, como o seu perfil de investidor e o orçamento disponível. No entanto, não é difícil afirmar que, por norma, essa é sim uma excelente escolha, visto que o mercado imobiliário brasileiro é bastante seguro e tem o costume de se valorizar com o passar do tempo.

A coisa fica ainda melhor se você tiver bons olhos para esse investimento, sabendo garimpar as melhores oportunidades e analisando quais são os locais que estão em crescimento ou recebendo investimentos, sejam eles do setor público ou privado. Nessas situações, uma boa renda passiva com uma futura locação é quase garantida.

Quais as vantagens de comprar imóvel para alugar?

Agora que você já sabe melhor se comprar imóvel para alugar é uma opção interessante para você, apresentaremos algumas das vantagens que terá se juntar dinheiro e adquirir uma casa, apartamento ou mesmo uma loja comercial com o intuito de obter renda por meio de uma futura locação. Veja abaixo.

Geração de patrimônio

A compra de um imóvel para alugar também é uma forma de gerar patrimônio para você e sua família, algo imprescindível em dias tão turbulentos e com crises econômicas constantes como as de hoje. Sendo assim, tenha em mente que se tornar proprietário é sinônimo de arriscar pouco e ganhar bastante em médio e longo prazos.

O segmento passa bem por esses momentos complexos, justamente por oferecer grande segurança. Isso faz com que seja praticamente impossível que uma casa, apartamento, terreno ou loja comercial passe a valer menos do que a quantia pela qual foram comprados. Dessa maneira, você e as pessoas que ama estarão tranquilos por décadas.

Obtenção de renda passiva

Não dá para negar que a maior das vantagens de comprar imóvel para alugar é a obtenção de renda passiva. Afinal, é para isso que boa parte das pessoas faz esse tipo de aquisição e essa acaba sendo uma maneira de complementar o orçamento ou até de arrumar uma nova forma de se sustentar, dependendo do caso. 

Como se isso não bastasse, quando você está alugando sua propriedade para terceiros, você evita que o local fique parado e são eles que passam a ser responsáveis pelos impostos, taxas de condomínio e gastos de manutenção, Isso além de terem a obrigação contratual de devolver o lugar nas mesmas condições em que receberam.

Potencial de valorização

Cada pessoa investe segundo o seu perfil e suas metas financeiras. Enquanto os mais arrojados apostam nas ações de curto prazo na bolsa de valores, os mais tradicionais podem optar por investimentos como Tesouro Direto ou Fundos de Renda Fixa. Porém, o setor imobiliário tem um potencial de valorização maior do que muitos imaginam. 

Ainda que isso possa levar algum tempo e não ser tão rápido quanto no mercado de valores, existem situações e conjunturas que podem trazer mais celeridade para o processo. Isso ocorre, por exemplo, em bairros com alta demanda, regiões que estão recebendo investimentos ou espaços com localizações estratégicas.

Quais as dicas para comprar imóvel para alugar?

Até aqui você entendeu o quanto é vantajoso investir em imóveis para alugar. Mas antes de sair adquirindo novas propriedades, é preciso tomar alguns cuidados para que o investimento realmente seja bem-sucedido. Para complementar o conteúdo, vamos dar algumas dicas práticas para que você possa obter um bom retorno e não faltam interessados em locar sua propriedade. Acompanhe.

Analise a localização

Muitos especialistas do mercado imobiliário consideram a localização como o item mais determinante na precificação e no interesse por um imóvel. Definitivamente, eles têm muitos motivos para isso, visto que mesmo unidades muito parecidas podem ter preços completamente diferentes dependendo do bairro ou até da rua.

Com esse conhecimento em mente, você precisa avaliar, por exemplo, se a propriedade é bem atendida pelos serviços essenciais, como energia, água e internet.  Outro fator que influencia diretamente é a proximidade de alguns comércios, como bancos, academias de ginástica, mercados, farmácias, restaurantes e assim por diante.

Faça pequenos reparos

Outra das melhores dicas para comprar imóvel para alugar é não ter medo de fazer pequenos reparos. Tanto unidades residenciais quanto comerciais podem estar com um preço bem mais atrativo quando o estado de conservação não é dos melhores e, com um pouco de trabalho e esforço, você pode deixar o local incrível.

Também é uma oportunidade de atualizar a unidade e deixá-la em melhor consonância com os princípios de arquitetura moderna, que primam pela praticidade. Eventualmente, derrubar algumas paredes não estruturais, melhorar a iluminação natural ou até mesmo uma demão de tinta podem fazer verdadeiros milagres!

Participe de um leilão

Por fim, se você considera comprar uma propriedade para alugar e obter uma renda passiva, você não pode deixar de cogitar a participação em um leilão de imóveis. Essa é uma opção que está em alta no mercado e angariando cada vez mais interessados, pois oferece unidades bastante vantajosas por preços bem interessantes.

Você não terá dificuldade em encontrar casas, apartamentos, lojas ou terrenos com lances iniciais muito abaixo da média de mercado. Dependendo do caso, você pode fazer o arremate pagando até 40% do que pagaria em um financiamento ou até menos. Encontre uma empresa com credibilidade no mercado e faça seu cadastro!

Quais são as possibilidades de ganhar dinheiro investindo em imóveis?

Existem algumas maneiras de ganhar dinheiro se você investir em casas, apartamentos, salas comerciais, entre outros imóveis. Quem tem uma compreensão dos princípios básicos do setor imobiliário pode maximizar os seus ganhos. Os investidores experientes costumam aumentar a diversificação das suas carteiras e limitar os riscos dos seus investimentos apostando nesse mercado. Observe algumas possibilidades:

• lucros gerados pelas atividades que dependem do setor imobiliário;
• receita de aluguel obtida pela locação do imóvel aos inquilinos;
• compra de ativos na bolsa de valores;
• aumento no valor da propriedade em decorrência do tempo.

Ganhar dinheiro arrecadando aluguéis de escritórios, apartamentos, prédios ou outros tipos de estabelecimentos comerciais é uma ótima opção. As receitas provenientes de aluguel podem trazer uma segurança para os proprietários durante crises ou problemas na economia. Certos tipos de investimentos imobiliários podem ser adequados a esta finalidade.  

Como saber qual imóvel tem mais potencial de trazer um retorno?

Quem deseja comprar uma propriedade visando obter um bom retorno anual de aluguel precisa aprender a fazer alguns cálculos simples. Há indicadores e métricas que ajudam a quantificar a rentabilidade dos investimentos imobiliários. Essas medidas são úteis para que o investidor avalie cada investimento de diferentes ângulos. Confira!

Retorno do Investimento (ROI)

O ROI serve para medir o rendimento bruto de um investimento em relação aos seus custos utilizando a seguinte fórmula: “ROI = Retorno ⁄ Custo de Investimento × 100%”. Esse cálculo deve ser o primeiro passo na avaliação de potenciais investimentos imobiliários. Essa é uma medida flexível que não considera as despesas regulares da aquisição.

Taxa de Capitalização (Cap Rate)

O Cap Rate é parecido com o ROI, já que calcula o retorno financeiro em relação ao custo total da compra de um imóvel. Em vez de considerar o lucro bruto, se baseia no resultado líquido operacional e inclui as despesas regulares da propriedade imobiliária. O valor é encontrado por meio da fórmula: “Cap Rate = Receita Operacional Líquida ⁄ Custo de Investimento × 100%”.

Retorno em dinheiro 

O retorno em dinheiro é uma métrica de rentabilidade mais aprimorada do que o ROI e o Cap Rate, pois considera o retorno líquido real de um investimento e o dinheiro real usado pelo investidor para comprar a propriedade. A fórmula para fazer o cálculo é “RD = receita operacional líquida ⁄ caixa total investido × 100%”. 

Quais cuidados tomar no momento de investir em um imóvel?

Se a sua intenção é comprar um imóvel para alugar, pense como um inquilino antes de fechar o negócio. Pesquise o que os locatários procuram em uma propriedade e defina para qual perfil de pessoas você deseja alugar. Por exemplo, se escolher famílias, compre uma casa em um bairro que tenha escolas e que seja seguro.

Escolha um imóvel que se encaixe nas suas estratégias de investimento. Evite imóveis que exijam manutenção ou reformas muito grandes. Fique sempre atento aos detalhes quando for inspecionar um imóvel, como a existência de rachaduras nas paredes, sinais de umidade, tomadas ou torneiras que não funcionam, entre outros fatores.  

Por que os leilões são uma ótima alternativa para buscar o imóvel ideal?

Os leilões são interessantes porque os imóveis leiloados são uma forma mais rápida e fácil de comprar as propriedades de vendedores que estão com pressa de efetuar a venda. Uma casa vendida em um leilão pode estar em ótimas condições de uso, estar abaixo do preço de mercado e oferecer mais segurança para o comprador que negociará com um leiloeiro. 

Como você pôde ver, na maioria das vezes, comprar imóvel para alugar é sim uma ótima ideia e vale muito a pena. Para tanto, o mais importante é fazer uma ampla pesquisa de mercado e saber o que você deseja, o que ajuda a realizar uma aquisição segura e que traga o lucro esperado.

Gostou de descobrir as vantagens de comprar imóvel para alugar? Tem alguma dúvida? Deixe o seu comentário ou sugestão aqui no blog!