Por que investir em imóveis?

O mercado imobiliário e a construção civil são dois ramos que sempre andam em conjunto, geralmente em harmonia, um alimentando o outro por meio de oferta e demanda. Esses dois setores indicam sempre os movimentos de melhora e de crise no mercado econômico. Nos últimos tempos, é notável o quanto esses ramos melhoraram, indicando boas possibilidades de negócios e incentivando as pessoas a investir em imóveis.

O último ano, por exemplo, foi com certeza um período melhor do que os outros anteriores, pois marcou o fim da crise econômica que assolava o país e mostrou uma grande tendência de melhora em vários ramos da economia. Mas quais são as expectativas para o futuro?

Caso você esteja considerando investir em imóveis no próximo ano, continue por aqui para entender um pouco mais sobre como estará o mercado imobiliário nos próximos meses e veja excelentes oportunidades de fazer um bom investimento, além de conhecer as vantagens dessa alternativa. Vamos lá?

O aquecimento do mercado imobiliário

A venda de imóveis cresceu bastante em 2022, cerca de 30%, de acordo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A tendência é que esse crescimento continue em 2023, devido à procura por casas e apartamentos, entre outros imóveis, e o grande aumento em empreendimentos da parte do mercado da construção civil. Os custos para construção ficaram estáveis, o que também impactou o aumento da oferta de crédito imobiliário.

Houve também novas ofertas em linhas de crédito, e isso vai se manter para o próximo ano. Redução de taxas e juros e mais flexibilidade nas formas de pagamentos, trouxeram cada vez mais compradores, o que impactou positivamente o número de unidades vendidas.

Outras modalidades de compra do mercado imobiliário também influenciaram bastante essa melhoria e aquecem o mercado para os próximos anos, como é o caso dos leilões de imóveis. Esse formato de compra de imóveis tem ganhado bastante destaque, apresentando valores abaixo do que é cotado no mercado imobiliário.

Em alguns lugares, essa melhoria é ainda mais evidente, como nas principais metrópoles do país, São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Sendo assim, é necessário pensar nas melhores cidades para investir em imóveis.

Então, como você viu, a tendência para 2023 é que o crescimento continue e, dessa forma, aqueça cada vez mais o mercado de imóveis. Portanto, fazer um investimento pode ser uma excelente alternativa.

5 vantagens de investir em imóveis

O investimento em imóveis tem uma reputação bem merecida, visto que ele consegue combinar a estabilidade com bons rendimentos e retornos financeiros em um longo prazo. E os investidores conseguem desfrutar de uma variação de preços muito menor do que outros tipos de investimentos. Portanto, veja aqui algumas vantagens.

1. Bons retornos

O risco de perda no mercado de imóveis é considerado mínimo, visto que as pessoas conseguem manter sua propriedade por mais tempo, optando por alugar ou fazendo uma boa venda por um preço valorizado. E quando o mercado melhora, o resultado é um excelente patrimônio que traz bons retornos.

Quando se investe em imóveis, você consegue ter um maior controle sobre aquilo que está investindo, uma vez que sua propriedade é o ativo tangível, podendo alavancar a capitalização de vários fluxos de receita.

2. Variedade

Os imóveis trazem a possibilidade de diversificar bastante o seu portfólio de investimentos, e também há uma variedade de bens para poder investir. Você consegue obter um bom retorno tanto com imóveis residenciais, como casas e apartamentos, quanto com imóveis comerciais, como salas, galpões e terrenos.

Isso porque há muita procura por esses bens, tanto para compra e venda quanto para locação. Além disso, existe a possibilidade de comprar esse bem já construído, ou então na planta, o que traz também outras vantagens, como um apartamento mais moderno e personalizado.

3. Benefícios fiscais

Outra grande vantagem é que os imóveis possibilitam algumas deduções fiscais, como juros em hipotecas, despesas operacionais e custos, impostos sobre a propriedade, seguro, fluxo de caixa de propriedades de investimento e depreciação, mesmo a propriedade ganhando valor. Essas isenções valem apenas para bens residenciais.

É por conta disso que o setor imobiliário fica um pouco movimentado no final do ano, pois as pessoas querem sempre aproveitar esses benefícios fiscais. Há também a isenção no Imposto de Renda para quem vende um imóvel residencial, desde que o vendedor use todo o dinheiro para a compra de outro bem residencial em até 180 dias.

E se o valor de venda for de até 440 mil reais, também é possível aproveitar uma isenção de IR, mesmo que não haja nenhuma compra subsequente em 6 meses. Porém, o proprietário não poderá ter vendido nenhum outro imóvel nos últimos cinco anos.

4. Potencial de valorização

A demanda por imóveis é sempre crescente, e esse efeito eleva bastante a procura por casas ou apartamentos, ainda mais se levarmos em consideração a localização e o padrão construtivo das edificações. E como o setor não tem capacidade para atender todas as necessidades do público, os imóveis acabam se valorizando bastante.

Projetos arquitetônicos diferenciados, materiais modernos e de qualidade e a infraestrutura da edificação e das redondezas também são outros fatores que afetam diretamente a valorização do imóvel. Portanto, esse tipo de investimento tem um grande potencial para valorizar e trazer bons rendimentos para o proprietário.

5. Proteção contra inflação

O setor imobiliário também traz uma cobertura contra a inflação, que decorre da relação positiva entre o crescimento do PIB nacional e a demanda por imóveis. Isso quer dizer que, à medida que a economia aumenta, cresce também a procura por esses bens.

Sendo assim, os imóveis conseguem manter o poder de compra do capital, passando a parte da pressão inflacionária para os inquilinos enquanto incorpora essa mesma pressão, como forma de valorização do capital.

Saiba como investir em imóveis

Você pode fazer investimentos mais diretos em imóveis ao comprar uma casa ou apartamento para sua família, alugá-lo ou entãocomprar imóveis para reformar e revender por bons preços. Os bons investidores conseguem obter rendas mensais com imóveis cobrando o aluguel mensalmente. Contudo, para negociar, é preciso ter reservas financeiras ou então saber participar de um leilão.

Descubra como comprar imóveis em leilões para investir

Comprar casas em um leilão imobiliário é uma ótima chance de comprar um imóvel por um preço ultrabaixo. Nos leilões você pode encontrar oportunidades de aquisição de propriedades incríveis, mas você precisa saber no que está se metendo. Isso porque existem riscos que não podem ser ignorados, como as tentativas de golpes em sítios da Internet.

Apesar disso, esse tipo de negócio pode funcionar perfeitamente se você deseja fazer excelentes investimentos e está disposto a obter alguns conhecimentos sobre o mercado imobiliário. É preciso saber analisar o edital dos leilões, averiguar as regras, verificar a confiabilidade do leiloeiro e descobrir como funciona a entrega das chaves.

Além disso, se você não for um corretor de imóveis experiente e quer participar de um leilão, deve apurar o valor de mercado estimado e o valor provável da venda da propriedade com antecedência. Essa é uma condição essencial para tomar uma decisão de compra bem informada, por meio da obtenção de informações precisas sobre a propriedade que será leiloada.

Entenda como funciona o leilão de imóveis

Você se sentirá pronto para fazer a compra certa de terreno para a criação de um projeto ou a aquisição de propriedades de investimento assim que compreender o funcionamento dos leilões de imóveis. Veja a seguir como é o funcionamento desse tipo de negócio e descubra boas maneiras de avançar e arrematar um apartamento ou casa interessante!

Publicação do edital

O primeiro passo que um investidor iniciante precisa dar caso queirainvestir em leilões virtuais é conhecer os sites confiáveis e saber quem são os leiloeiros sérios que atuam na Rede Mundial de Computadores. Depois disso, será necessário acompanhar a publicação dos editais e ler cuidadosamente todo o seu conteúdo para saber o que é ou não permitido nas negociações.

Atenção as regras predefinidas

Observe as regras dispostas no edital que é disponibilizado a todos os participantes. Confira se é possível utilizar os valores do FGTS, a possibilidade de parcelar o pagamento da propriedade e a existência de restrições judiciais na matrícula imobiliária. Enfim, certifique-se de que os imóveis a serem leiloados se encaixam nas suas demandas.

Familiarização com os processos

A primeira vez que você participar do leilão, preste atenção em todos os detalhes para se familiarizar com os procedimentos dessas solenidades. Após a oferta de valores para a compra de um imóvel, você terá que iniciar imediatamente o processo de compra e ter a quantia acessível para evitar transtornos.

Ofertas de lances

Cada leilão tem umlance de abertura, que normalmente é determinado conforme quantia de dinheiro almejado pelo proprietário ou determinação judicial. O investidor que fizer o lance mais alto e for capaz de atender aos requisitos do edital, recebe os documentos para assumir a propriedade e para usufruir do seu investimento. 

Agora você já sabe por que é importante investir em propriedades imobiliárias. Vale ressaltar que, se você quer embarcar nesse tipo de investimento, uma boa alternativa são os leilões de imóveis. Essa modalidade traz preços bem mais em conta por estarem abaixo do mercado, bem como uma variedade muito grande de imóveis para comprar.

Gostou de conhecer mais sobre as vantagens de investir em imóveis? então vem fazer bons negócios com a Leilão Vip.