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Quantas coisas, no seu dia a dia, são feitas pela internet? Você imagina viver sem essa facilidade nos próximos anos? Podemos apostar que a resposta a essa pergunta é “não”. Os recursos tecnológicos e a vida online estão presentes, atuantes e ganham cada vez mais importância em nossas rotinas. No mercado imobiliário, isso já nem é mais tão novo!
Entrar em sites para comprar casas se tornou comum para quem deseja investir no segmento. Afinal, não há como negar a praticidade de usar os filtros que levam as pessoas a encontrar, diante da tela, exatamente o imóvel que desejam em uma plataforma na rede. Mas como em tudo nessa área, é preciso cuidado.
Quer entender como usar os sites para comprar casas a seu favor e escapar dos riscos que a internet pode trazer à segurança das suas negociações? Continue lendo nosso artigo com atenção.
Quais as vantagens de usar a internet para a compra de imóveis?
As plataformas na internet já vêm sendo usadas por imobiliárias, construtoras e proprietários de imóveis há muitos anos para expor os bens e atrair compradores. A boa notícia é que os sites para comprar casas e apartamentos deixaram de servir apenas como vitrines, ou melhor, catálogos, passando a ser cada vez mais completas.
O processo foi acelerado durante o período de distanciamento social provocado pela pandemia da Covid-19. Isso porque as visitas virtuais aos imóveis foram aprimoradas, com recursos como boas fotos, vídeos e tours 360º, que promovem uma verdadeira imersão do comprador no bem que deseja adquirir.
Além disso, certificados e assinaturas digitais favorecem as negociações com menos burocracias e mais agilidade, proporcionando, ainda, segurança às transações do mercado imobiliário. Dá para dizer que, dependendo da situação, é possível fazer todo o processo (desde a escolha até a assinatura do contrato) em um site paracomprar casas e apartamentos.
Claro que mesmo com toda essa facilidade, dificilmente alguém fechará um contrato sem ao menos uma visita presencial ao imóvel. Na verdade, isso é até recomendado, em especial, se a aquisição for para moradia. Há situações que só podem ser sentidas com a presença no local, como conhecer a vizinhança, o estacionamento, as áreas de lazer, os sistemas de segurança, o clima no entorno e muito mais.
O que avaliar ao usar os sites para comprar casas?
Vamos começar lembrando que usar sites para comprar casas ou apartamentos não significa que você deva dispensar o trabalho de um corretor, um consultor ou até um assessor jurídico para ajudar na sua avaliação, em especial, dos termos do contrato que será assinado. Mesmo ao fazer a aquisição por meio de um leilão online de imóveis, você pode precisar de ajuda para ter certeza de realizar um bom negócio, certo?
Verifique o site em que está fazendo a compra
Checar a credibilidade da página, seja ela a plataforma de uma imobiliária, seja uma especializada nacompra e venda de imóveis ou, até mesmo, de leilão online, é fundamental checar a credibilidade do anunciante. É preciso procurar empresas confiáveis, que tenham uma boa reputação no mercado e que assegurem que a transação estará protegida em relação a possíveis fraudes.
Ao passar suas informações pessoais, por exemplo, você deve ter certeza de que a empresa é idônea. É preciso buscar referências sobre o site, fazer contato por telefone e, de preferência, ao menos uma visita presencial. Uma ação básica é checar o endereço do imóvel, usando o Google Maps e o Google Street View, para ver se ele realmente está localizado conforme o anúncio.
Compare preços e desconfie de valores muito abaixo do mercado
Muitos sites para compra de casas e apartamentos anunciam valores bem abaixo dos praticados pelo mercado imobiliário. Tenha cuidado, pois isso só costuma acontecer no caso dos leilões de imóveis.
Faça comparações, que devem levar em conta a localização, o tamanho do imóvel e diversos outros fatores, como comodidades e áreas de lazer. Tenha em mente que é muito raro que uma propriedade perca mais de 15% do seuvalor original, então, se algo nesse sentido aparecer na sua busca, vale a pena fazer uma verificação mais minuciosa.
Verifique o histórico do vendedor e da propriedade
As negociações iniciadas na internet devem ter cuidados semelhantes — ou até maiores — do que as realizadas presencialmente. Portanto, não deixe de checar o histórico do imóvel. Procure analisar a documentação, que envolve:
- envolvimento em processos judiciais;
- histórico de hipoteca, penhora ou outras pendências, judiciais ou não;
- se o imóvel for de pessoa jurídica, se há alguma ação trabalhista em andamento etc.
Grande parte das informações podem ser obtidas junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Peça para verificar a matrícula do bem, atualizada. Também é possível checar se o proprietário tem pendências no Serasa ou SPC.
Analise as imagens cuidadosamente
Nacompra de imóveis pela internet, as imagens são essenciais para que você possa fazer uma escolha adequada e que atenda às suas necessidades e desejos. Portanto, analise bem as fotos de todos os cômodos da propriedade que pretende adquirir.
Se sentir necessidade, peça que o vendedor encaminhe mais imagens. O ideal é, até mesmo, contar com vídeos, que podem mostrar melhor as condições em que o imóvel se encontra. Veja os detalhes, desde a pintura das paredes até as condições dos pisos, portas e janelas, entre outros.
Não faça pagamentos antes de conhecer o vendedor e o imóvel
Escolher o imóvel pela internet, usando um site para comprar casas e apartamentos, é cada dia mais comum. Mas não por isso você deve realizar todo o procedimento online, a não ser, como dissemos, que esteja participando de um leilão de imóveis de uma empresa já reconhecida pelo mercado.
Se em uma plataforma imobiliária for solicitado o pagamento de taxas, adiantamentos ou pedidos de depósito relacionados a uma possibilidade de “assegurar a compra”, recuse ou peça um encontro presencial para discutir a negociação. Esse procedimento não é comum, portanto, é um sinal de alerta.
Procure leilões de imóveis online confiáveis
Não podíamos terminar nossas dicas sem mencionar a possibilidade de fazer oinvestimento em um leilão online. Nessa modalidade, há grandes chances de encontrar o imóvel que você deseja, seja para investir, seja para morar, em ótimas condições e com preços muito vantajosos.
Vale lembrar as recomendações de verificar a idoneidade da empresa que oferece o leilão, checar se ela é idônea e reconhecida no mercado. Essa é uma alternativa segura e rentável, com possibilidade de pagar preços mais baixos em relação ao que o mercado oferece, podendo obter mais lucros sobre seu patrimônio. Pesquise um site deleilão de imóveis com credibilidade, como a Vip Leilões, pois há oportunidades em diversas regiões do país.
Lembre-se de que os sites para comprar casas e apartamentos, em leilão ou não, são um canal que serve para aproximar o consumidor do seu objetivo de maneira mais prática. No entanto, é preciso garantir que fará uma negociação segura e vantajosa. Para isso, vale a pena visitar o imóvel que pretende adquirir para entender se ele tem as características que procura.
Gostou da ideia de comprar imóvel em um leilão online?Entre em contato conosco!
